2018-08-30
【好神奇】這裡連家超商都沒 土地已賣出125.8億(蘋果日報0830)

高雄市三民區中都重劃區內連1家超商都沒有,卻是高雄建商積極購地卡位目標!區段緊鄰豪宅聚落美術館地區,距離農16與高雄車站不遠,近年來如有土地釋出,近乎都會標脫。富住通商用不動產統計,該區土地標售至今已達1.4萬坪,標脫總額已達125.8億元,平均溢價率24.73%。
 
中都重劃區屬三民區新都段,由第42、68與69期3個市地重劃區組成,從2014年開始市府陸續推出土地標售。統計高市地政局與國有財產署於該區土地標售發現,過去5年總計有37筆標地標脫,標脫總額125億8687萬元,包括京城、福懋、潤隆、興富發、堅山、泰郡、永信等十餘家建商卡位。
 
今年地政局首季,京城建設以每坪135萬元購入中都濕地公園首排地,並改寫先前京城建設董事長蔡天贊以個人名義,以每坪132萬元標得紀錄。而分析區段標地若具備面公園景觀宅土地,每坪標售至少80萬元,土地成交行情等同高市精華區。
 
中都重劃區目前商業機能缺乏,區段連家超商都沒有,但土地買氣卻異常熱絡,詢問包括京城、福懋等多家建商均指出,目前暫無推案計劃。而目前區段推案有2場大樓分別為泰郡建設大樓預售案「悅讀Twin Park」與永信建設地上權大樓案「韻綠」,建案買氣不差。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,區段新案開價等同美術館地區,主因是看好未來房市具備增值空間,而通常重劃區首案房價相對便宜,未來推案價格可能被拉高,甚至超越美術館。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,高雄從未有個重劃區在剛開始推案時,區段土地就飆破百萬元,中都算是高雄市區最後1塊大型重劃區,地段具備無可取代性,地價才會那麼高。(葉家銘/高雄報導)